Acheter ou louer son local professionnel : que choisir ?

Louer ou acheter ses locaux professionnels : quels sont les avantages et inconvénients que les deux cas proposent ? Quelle est la meilleure décision à prendre ?

Louer son local professionnel

Qui

Généralement pour les jeunes entreprises, pour les entrepreneurs ou les franchises

Comment

  • Location individuelle : adaptée selon le besoin de stockage (commerçants), de confidentialité (comptables) ou d’équipement spécifique (dentiste). Elle est louée et payée par l’entrepreneur seul.
  • Location partagée : conseillée aux professions libérales (graphistes, journalistes…). Elle est louée par plusieurs entrepreneurs. Les frais concernant la location (loyer, électricité…) sont partagés.
  • Locations partagées proposées pour les secteurs technologiques : pépinières, incubateurs, couveuses...

Pourquoi

  • Début d’activité
  • Impossibilité d’achat
  • Attente d’une bonne affaire
  • Développement d’une entreprise, équipe susceptible de s’agrandir
  • Besoin de trésorerie

Avantages

  • Souplesse liée au fait de ne pas avoir besoin de faire d’emprunt important
  • Changement de locaux simplifié en cas d’augmentation de l’effectif, ou du développement de l’entreprise
  • Frais de loyers, assurance des locaux déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise

Inconvénients

  • Loyer pouvant être augmenté
  • L’argent dépensé est "perdu"
  • Risque de non renouvellement du bail
  • Nécessité d’obtenir l’accord de la copropriété et du bailleur, pour effectuer certains travaux
  • Professionnel libéral : frais de bail et loyers déductibles du résultat imposable

Acheter son local professionnel

Qui

Entreprises lancées, solides, telles que les PME, PMI  ou professions libérales bien installées.

Comment

  • Acquisition par l’entreprise : les locaux sont compris dans l’actif du bilan
  • Acquisition par le dirigeant en direct : pour distinguer le patrimoine immobilier de celui de l’entreprise
  • Acquisition grâce à une SCI (Société Civile Immobilière) : pour faciliter la transmission du bien immobilier, dissocier le patrimoine immobilier des autres biens de l’actif professionnel

Pourquoi

  • Etre propriétaire d’un patrimoine
  • Eviter les contraintes liées à la location et au bail
  • Ne pas risquer un déménagement forcé lié à l’expiration d’un bail
  • Faire durer l’activité de l’entreprise dans les mêmes locaux

 Avantages

  • Plus de sécurité
  • Pas de loyer à payer
  • Plus de stabilité
  • Réduction à long terme des coûts
  • Meilleure gestion des coûts
  • Meilleure image auprès des banques
  • Autonomie dans la prise de décisions pour effectuer des travaux

Inconvénients

  • Risque d’endettement en cas de chute de l’activité ou capacité d’autofinancement insuffisante
  • Baisse de la capacité d’endettement
  • Déménagement dans un nouveau local plus compliqué

Achats Organisation Lieu de travail Location

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