Acheter ou louer son local professionnel : que choisir ?

Qui

Généralement pour les jeunes entreprises, pour les entrepreneurs ou les franchises

Comment

• Location individuelle : adaptée selon le besoin de stockage (commerçants), de confidentialité (comptables) ou d’équipement spécifique (dentiste). Elle est louée et payée par l’entrepreneur seul.
• Location partagée : conseillée aux professions libérales (graphistes, journalistes…). Elle est louée par plusieurs entrepreneurs. Les frais concernant la location (loyer, électricité…) sont partagés.
• Locations partagées proposées pour les secteurs technologiques : pépinières, incubateurs, couveuses...

Pourquoi

• Début d’activité
• Impossibilité d’achat
• Attente d’une bonne affaire
• Développement d’une entreprise, équipe susceptible de s’agrandir
• Besoin de trésorerie

Avantages

• Souplesse liée au fait de ne pas avoir besoin de faire d’emprunt important
• Changement de locaux simplifié en cas d’augmentation de l’effectif, ou du développement de l’entreprise
• Frais de loyers, assurance des locaux déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise

Inconvénients

• Loyer pouvant être augmenté
• L’argent dépensé est "perdu"
• Risque de non renouvellement du bail
• Nécessité d’obtenir l’accord de la copropriété et du bailleur, pour effectuer certains travaux
• Professionnel libéral : frais de bail et loyers déductibles du résultat imposable

Qui

Entreprises lancées, solides, telles que les PME, PMI  ou professions libérales bien installées.

Comment

• Acquisition par l’entreprise : les locaux sont compris dans l’actif du bilan
• Acquisition par le dirigeant en direct : pour distinguer le patrimoine immobilier de celui de l’entreprise
• Acquisition grâce à une SCI (Société Civile Immobilière) : pour faciliter la transmission du bien immobilier, dissocier le patrimoine immobilier des autres biens de l’actif professionnel

Pourquoi

• Etre propriétaire d’un patrimoine
• Eviter les contraintes liées à la location et au bail
• Ne pas risquer un déménagement forcé lié à l’expiration d’un bail
• Faire durer l’activité de l’entreprise dans les mêmes locaux

 Avantages

• Plus de sécurité
• Pas de loyer à payer
• Plus de stabilité
• Réduction à long terme des coûts
• Meilleure gestion des coûts
• Meilleure image auprès des banques
• Autonomie dans la prise de décisions pour effectuer des travaux

Inconvénients

• Risque d’endettement en cas de chute de l’activité ou capacité d’autofinancement insuffisante
• Baisse de la capacité d’endettement
• Déménagement dans un nouveau local plus compliqué