Louer ou acheter ses locaux professionnels : quels sont les avantages et inconvénients que les deux cas proposent ? Quelle est la meilleure décision à prendre ?
Louer son local professionnel
Qui
Généralement pour les jeunes entreprises, pour les entrepreneurs ou les franchises
Comment
- Location individuelle : adaptée selon le besoin de stockage (commerçants), de confidentialité (comptables) ou d’équipement spécifique (dentiste). Elle est louée et payée par l’entrepreneur seul.
- Location partagée : conseillée aux professions libérales (graphistes, journalistes…). Elle est louée par plusieurs entrepreneurs. Les frais concernant la location (loyer, électricité…) sont partagés.
- Locations partagées proposées pour les secteurs technologiques : pépinières, incubateurs, couveuses...
Pourquoi
- Début d’activité
- Impossibilité d’achat
- Attente d’une bonne affaire
- Développement d’une entreprise, équipe susceptible de s’agrandir
- Besoin de trésorerie
Avantages
- Souplesse liée au fait de ne pas avoir besoin de faire d’emprunt important
- Changement de locaux simplifié en cas d’augmentation de l’effectif, ou du développement de l’entreprise
- Frais de loyers, assurance des locaux déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise
Inconvénients
- Loyer pouvant être augmenté
- L’argent dépensé est "perdu"
- Risque de non renouvellement du bail
- Nécessité d’obtenir l’accord de la copropriété et du bailleur, pour effectuer certains travaux
- Professionnel libéral : frais de bail et loyers déductibles du résultat imposable
Acheter son local professionnel
Qui
Entreprises lancées, solides, telles que les PME, PMI ou professions libérales bien installées.
Comment
- Acquisition par l’entreprise : les locaux sont compris dans l’actif du bilan
- Acquisition par le dirigeant en direct : pour distinguer le patrimoine immobilier de celui de l’entreprise
- Acquisition grâce à une SCI (Société Civile Immobilière) : pour faciliter la transmission du bien immobilier, dissocier le patrimoine immobilier des autres biens de l’actif professionnel
Pourquoi
- Etre propriétaire d’un patrimoine
- Eviter les contraintes liées à la location et au bail
- Ne pas risquer un déménagement forcé lié à l’expiration d’un bail
- Faire durer l’activité de l’entreprise dans les mêmes locaux
Avantages
- Plus de sécurité
- Pas de loyer à payer
- Plus de stabilité
- Réduction à long terme des coûts
- Meilleure gestion des coûts
- Meilleure image auprès des banques
- Autonomie dans la prise de décisions pour effectuer des travaux
Inconvénients
- Risque d’endettement en cas de chute de l’activité ou capacité d’autofinancement insuffisante
- Baisse de la capacité d’endettement
- Déménagement dans un nouveau local plus compliqué
Lieu de travail Chef d'entreprise
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