Acheter ou louer son local professionnel : Que choisir

Louer ou acheter ses locaux professionnels : quels sont les avantages et inconvénients que les deux cas proposent ? Quelle est la meilleure décision à prendre ?

Louer son local professionnel

Qui

Généralement pour les jeunes entreprises, pour les entrepreneurs ou les franchises

Comment

  • Location individuelle : adaptée selon le besoin de stockage (commerçants), de confidentialité (comptables) ou d’équipement spécifique (dentiste). Elle est louée et payée par l’entrepreneur seul.
  • Location partagée : conseillée aux professions libérales (graphistes, journalistes…). Elle est louée par plusieurs entrepreneurs. Les frais concernant la location (loyer, électricité…) sont partagés.
  • Locations partagées proposées pour les secteurs technologiques : pépinières, incubateurs, couveuses...

Pourquoi

  • Début d’activité
  • Impossibilité d’achat
  • Attente d’une bonne affaire
  • Développement d’une entreprise, équipe susceptible de s’agrandir
  • Besoin de trésorerie

Avantages

  • Souplesse liée au fait de ne pas avoir besoin de faire d’emprunt important
  • Changement de locaux simplifié en cas d’augmentation de l’effectif, ou du développement de l’entreprise
  • Frais de loyers, assurance des locaux déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise

Inconvénients

  • Loyer pouvant être augmenté
  • L’argent dépensé est "perdu"
  • Risque de non renouvellement du bail
  • Nécessité d’obtenir l’accord de la copropriété et du bailleur, pour effectuer certains travaux
  • Professionnel libéral : frais de bail et loyers déductibles du résultat imposable
Acheter louer locaux pro

Acheter son local professionnel

Qui

Entreprises lancées, solides, telles que les PME, PMI  ou professions libérales bien installées.

Comment

  • Acquisition par l’entreprise : les locaux sont compris dans l’actif du bilan
  • Acquisition par le dirigeant en direct : pour distinguer le patrimoine immobilier de celui de l’entreprise
  • Acquisition grâce à une SCI (Société Civile Immobilière) : pour faciliter la transmission du bien immobilier, dissocier le patrimoine immobilier des autres biens de l’actif professionnel

Pourquoi

  • Etre propriétaire d’un patrimoine
  • Eviter les contraintes liées à la location et au bail
  • Ne pas risquer un déménagement forcé lié à l’expiration d’un bail
  • Faire durer l’activité de l’entreprise dans les mêmes locaux

 Avantages

  • Plus de sécurité
  • Pas de loyer à payer
  • Plus de stabilité
  • Réduction à long terme des coûts
  • Meilleure gestion des coûts
  • Meilleure image auprès des banques
  • Autonomie dans la prise de décisions pour effectuer des travaux

Inconvénients

  • Risque d’endettement en cas de chute de l’activité ou capacité d’autofinancement insuffisante
  • Baisse de la capacité d’endettement
  • Déménagement dans un nouveau local plus compliqué

Achats Organisation Lieu de travail Location

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